现阶段，被称为楼市调控的最关键时刻，而上月底人民银行突然宣布下调存款准备金率，令开发商充满期待，希望楼市能够变相获救；但市场的欢愉未足1周，住建部就放出消息，称年底期满的各地“限购令”须延续，打破了开发商的美好幻想，也传达出楼市调控不会放松的信号。据香港媒体报道，事实上，多位中央智囊人士近日表示，多年来累积的楼市泡沫已成内地经济的最大风险，泡沫不除中国经济永远会带病运行。国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌就认为，楼市调控不仅是当前宏调中最“纠结”的领域，也是中国整个经济社会能否入良性发展轨道的关键之一。楼市调控力度牵一发动全身，一举一动都需要步步为营。有接近决策层的消息人士指出，今年各地方政府的楼市调控目标中，唯有北京提出“稳中有降”，经过1年调控楼价也有明显回落，成为全国典范；而北京模式也很有可能上升为全国调控目标，既要楼价下降对民众有所交代，也要保持平稳防止经济下滑失控，“稳”和“降”缺一不可。在具体调控策略上，目前高层较为一致的思路，是一边坚持行政措施，即限购令暂不退出，一边抓紧有利楼市健康发展的长效制度建立和政策储备，包括保障房建设及房产税的推行。有智囊人士指出，中央会再花1－2年时间将楼市泡沫慢慢刺破，其间将完善房产税制度和保障房建设，并把握节奏，选择做好与短期行政政策的衔接，逐步淡化限购令。但明年仍是调控政策的落实期，短期内调控政策不会松动，至少在明年上半年之前，楼市会继续维持现有局面。