房地产调控是今年国内几乎所有地方政府“内心的痛”，因为持续的房地产调控很大程度上冻结了地方政府的“土地财政”模式。持续压力之下，少数地方想打擦边球，但迅速被中央部门抑制住。原因很简单，房地产调控要讲政治，不能开玩笑。不过，随着多个城市的限购令到期，是否放开调控的难题摆在了中央政府的面前。据了解，今年国内一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。限购时间到期后怎么办？从中央政府层面看，在房价没有出现稳定的下降趋势之前，如果放开限购，很可能会导致房价的反弹。对中央政府来说，这是不愿意看到的情景。

据了解，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。除此之外，住建部还向地方政府知会了一系列主旨精神，包括：一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等等。

日前，住建部部长姜伟新在一次会议上明确表示，虽然限购政策是“不得已使用”的调控手段，但为了确保地方政府能够积极落实这一政策，住建部和监察部已经联手，对不能落实这项政策的城市主要行政负责人进行约谈，乃至行政处分，此举收到了相当的成效。在我们看来，在政治调控之下，虽然地方政府不敢拿乌纱帽来测试房地产调控，但限购令能持续多久仍有很大的疑问。限购令的出台以及住建部的限购令延期的建议，实际上是以行政命令来冻结市场交易，把购买力人为按行政户籍来做划分和冻结。如果地方政府财政压力继续增大，到了不可持续之时，必将成为地方与中央矛盾的触发点！现在还没到发作的时候，但摩擦的势能已经在慢慢积聚。

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