日前，国务院总理温家宝明确提出，房地产调控的目标就是房价降到合理的水平。这是中国政府首次正式提出以房价为调控目标，在市场中引起了不小的反响。在我们看来，温总理的表态如果成为调控政策的目标，在市场中将会产生很大的后续影响。房价太高当然会引发社会问题，但如果房价大降同样也会引发很多问题。一是国内银行是否吃得消？房地产调控是有底线的，这就是不把国有银行拖下水，诱发系统性的金融风险。就此而言，银监会官员此前表示压力测试显示，房价下降40%银行都能承受，这个说法基本上是在安抚银行，不能当真。如果房价真大跌40%，国内银行肯定会出大问题。二是社会动荡的风险。在十几年的房地产市场化进程后，很多中国人（尤其是城里人）已经是有房产的阶层。高房价虽然让很多人不满，但私有产权的住房已经是很多人的资产了。如果房价大跌，有房者的个人财富必然会缩水，很多高价买房的人必然会心生愤懑。最近，上海嘉定龙湖地产郦城售楼处、安徽芜湖绿地售楼处等地，都出现了一些要求“补偿”和“退房”的老业主，选择打砸售楼处等过激行为来泄愤。《人民日报》为此呼吁公众，要理性看待房价的涨跌。但在我们看来，如果房价大跌，出现类似不稳定情况是必然的。因此，中国政府部门在政策上必须衡量，如何把握房地产调控的尺度？如何确定房地产调控的目标？

调控目标不能设为房价大降，尤其是用行政手段来压迫房价下降。理想的政策目标应该是：房价不再上涨，稳定中略有下降；同时，政府大力推进保障房工程，要使得社会最贫困的群体能够得到有基本尊严的居住环境。因此，房地产调控的目标应该是房价稳定，而不是大跌。

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